中心路街道围绕老旧小区“卫生、绿化、秩序”三大难题，积极创新模式，“三步走”推动“初心物业”入驻无物业楼院。

一是党建引领，明确服务模式。社区成员通过“双向引入、交叉任职”的方式进入物业公司和业主自治组织，负责协调物业公司为无物业楼院提供服务,同时发动业主自治组织广泛征求居民意见建议并就入驻事项协商共议，形成党建引领、三方联动、互惠双赢的“初心物业”服务模式。

二是试点先行，形成示范效应。通过“三个一”工作法，做好调研摸底工作，确定百惠花苑小区为试点楼院。采取“先尝后买”方式，收集居民需求，针对性提供物业项目服务。目前，百惠花苑小区路面破损、房屋漏水等问题得到初步修复，15栋楼声控灯全部恢复并新增公共照明54处、公共绿地260余平方。

三是共商共议，扩大监督力度。由居委会、居民自治组织、“初心物业”三方共同协商具体物业服务项目、收费标准等；统一设置《物业管理服务公示栏》，按照“四公开一监督”的要求接受广大居民监督。目前，“初心物业”已成功入驻吉祥小区、联办矿等6个无物业楼院，提供环境保洁、设施管护等19个服务项目。